每到年末，又到了買房賣房的旺季。近期準備買房的朋友們除了要考慮區位、價格，還需要了解一下房貸利率，因為這關系到每個月還貸的多少。今年以來房貸利率“九連降”已經在10月終結。截至目前，全國首套房貸款利率已經連續兩個月維持不變。

  整體來看，11月全國房貸利率市場保持穩定，在融360大數據研究院監測的41個城市中，13個城市利率水平環比上漲，12個城市利率環比下降，16個城市保持不變。一線城市中，北上深三地繼續維持上期房貸利率水平。二線城市中，僅有石家莊、蘇州和鄭州地區的房貸市場波動幅度較大，其他地區多微幅調整。但也有部分地區房貸利率整體平穩，但各銀行間會根據自身情況上調或下降。

  在房貸政策方面，越來越多的城市收緊住房公積金政策。比如在東莞、合肥、無錫、鄭州、長春之后，江蘇南通和遼寧鞍山也在11月調整了相關政策：南通地區首套房認定升級：名下無住房，且無住房公積金貸款還款記錄購買自住房的，認定為購買首套住房。鞍山地區則是調整了公積金貸款額度、比例，以及婚姻變化、異地繳存職工貸款規定。麻袋研究院高級研究員蘇筱芮表示，越來越多的城市收緊住房公積金政策，主要是流動性不足所致。

  近日，央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，開展1年期中期借貸便利操作8000億元，利率維持2.95%。值得注意的是，自8月份以來，央行已經連續4個月到期超額續作MLF，且利率維持不變。

  融360大數據研究所研究者李萬賦認為，11月央行開展的MLF操作利率水平依然維持前值，LPR報價有變動的可能性也極小。年前的最后一個月，全國房貸利率大概率將繼續平穩，但也不排除個別城市的房貸政策年末出現重大變化影響到全國水平。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期部分房價上漲過快的城市，預計會有所收緊，但是繼續下降的空間確實不大。預計利率將進一步保持平穩，但房貸本身很可能“余額不足”，臨近年底，部分銀行已經用完了全年額度，房貸額度會產生緊張、放款速度變慢等情形。

                                                                                                                                                                                                          （來源：證券時報）